商业,新建筑市场已经按照两个过程运作了数十年:计划和规格以及设计-建造。这些系统现在正受到集成项目交付(IPD)的挑战,IPD是一种新概念,正在全国范围内引起人们的关注。加利福尼亚,佛罗里达和明尼苏达州的项目已成功使用IPD创建了紧密合作的团队,这些团队可以在不牺牲质量和创新的前提下,提前完成预算不足的项目。

定义IPD

IPD是人员,系统,业务结构和实践的协作联盟,形成一个过程,该过程利用所有参与者的才能和见解来优化项目结果,增加价值,减少浪费并在设计,制造和制造的所有阶段最大化效率。施工。

IPD是一种关系设计和构建方法,通常包括所有者,建造者,专业承包商,建筑师和设计专业人员之间的合同安排。该合同努力使各方的业务利益保持一致,并在整个设计和施工过程中激发协作,将团队的成功与项目的成功联系在一起。

IPD概念得到了美国建筑师协会(AIA)和美国联合总承包商(AGC)的拥护。钣金和空调承包商全国协会(SMACNA)在最近的全国大会上展示了IPD方法。根据AIA,AGC和其他组织(包括美国建筑业主协会(COAA))制作的白皮书,IPD的推动力是浪费增加,生产力不足,技术发展以及建筑物业主越来越关注要求更多的价值。 2010年的白皮书引用了一项研究建议,该研究表明:“多达57%的时间,精力和材料投资在建设项目上并没有增加最终产品的价值,而制造业的这一数字仅为26%。”

该报告还认为多方合同是IPD成功的关键因素。

“至少,所有者,建筑​​师和承包商都应签署单个协议,在某些情况下,项目团队的其他对项目成功至关重要的其他成员也将纳入多方协议。除了各方都签署一项协议外,独特之处还在于如何分担风险以及如何将补偿与个人绩效无关,而是与团队在整个项目中的绩效挂钩。”

三个例子

加利福尼亚州卡斯特罗谷的萨特医学中心于2012年12月1日盛大开业,它利用了一支由合作伙伴组成的团队,这些团队均按照关系合同经营,项目负责人根据该合同向11个合作伙伴支付了利润。与初始预算相比的最终费用。 11人的团队共同承担了风险和潜在的回报。

位于佛罗里达州奥兰多的奥兰多公用事业委员会活动中心能源厂由专业承包商团队,总承包商,建筑师和工程公司带头。各方都使用相同的一页协议。该项目的领导人利用IPD系统,通过所有决策的合作,帮助奥兰多公用事业委员会节省了超过100万美元。

第三个项目,明尼阿波利斯大金麦奎应用开发中心,在整个施工过程中利用了IPD和建筑信息模型(BIM)。在完成施工文件之前与承包商团队共享BIM模型,使团队能够满足16个月的施工进度。

比较和对比

IPD与传统项目交付有很大不同。 2007年AIA和AIA加利福尼亚委员会的文件“综合项目交付:指南”研究了许多差异。

传统的项目交付在按需要或最低需要的基础上组建团队时,IPD将团队视为由关键利益相关者组成的集成实体。

尽管传统项目可能将流程视为线性,独特且分离的过程,但IPD流程是并发且多层的,包括知识和专业知识的早期贡献,是公开共享的。

在传统环境中,风险是单独管理的,并在最大程度上转移了风险。在IPD设置中,对风险进行集体管理并适当分担。另一方面,补偿是个人追求的,在传统意义上,往往给予那些付出最小努力的人以最大的奖励。在IPD安排中,奖励是基于团队的成功,项目的成功和基于价值的。

该文件进一步指出,IPD的增长得益于技术进步,特别是BIM的广泛使用。

该报告指出:“ BIM工具,尤其是在协作环境中使用的工具,可以大大增强协作,信息共享并简化项目设计和建设。”

奥兰多集团商标IPD

IPD的起源可以追溯到一群建筑行业专业人士,包括Westbrook Service Corp.,这是总部位于佛罗里达州奥兰多的HVAC和水暖承包商。该组织由Integrative Project Delivery Inc.组成,声称该组织起源于IPD的概念,此后已将该名称注册为商标。该组织的网站上写道:“我们很自豪,如今美国建筑师协会和其他行业组织等组织已经认可,发表论文,并举办了有关IPD流程的研讨会,这些流程始于90年代,并于2000年注册为商标。”

IPD合作伙伴包括位于佛罗里达州中部的安德鲁总承包商公司,Helman Hurley Charvat Peacock / Architects Inc.,半岛工程公司,Territo Electric Inc.和Westbrook服务公司。Westbrook服务公司执行副总裁Jim Roberts,他说,该集团成功的关键在于其起草一份单页合作协议的能力。

他说:“这是一种循环安排,我们所有人对整个项目负有同等责任,我们共同承担费用。” “这使我们能够做出符合整个项目的最佳利益的决策,而不是仅仅优化项目各个部分的决策。所有公司都分担成本,我们已经开发出一种在项目结束时分配利润的方法。”

什么样的未来?

IPD在某些市场上已经获得了极大的普及,并且得到了一些有影响力的组织的支持,但是最近的商业市场下滑无疑给市场带来了负面影响。威斯布鲁克服务公司(Westbrook Service Corp.)的罗伯茨(Roberts)绝对认为,机械承包商将在IPD的短期和长期未来中发挥重要作用。

他问:“所有者每天与哪个系统进行真正的交互,” “如果您是大型项目的一部分,那么造成问题最多的不是地砖或墙壁上的油漆,而是机械系统起着至关重要的作用。随着这一过程的发展,承包商当然将发挥重要作用。”

发布日期:2013年1月8日