住宅非住宅建筑 由于冠状病毒大流行,它们正朝两个不同的方向发展。新房建设正在蓬勃发展,特别是在该国某些地区。商业项目更加复杂。这给这两个领域的HVAC承包商都带来了挑战。

由于各州关闭了大多数建设项目,这两个领域在冬末/初春都出现了大幅下滑。随着这些限制的解除,他们回到了夏天。然后在仲夏,他们开始分歧。

人口普查局报道,2020年1月4日,11月份的建筑支出比10月份增加了0.9%,较2019年11月增加了3.8%,经季节性因素调整后的年度费率为1.459万亿美元。这两个部分之间的差距十分明显。

私人住宅建筑支出本月增长了2.7%,2月至11月增长了11%,其中新单户住宅建筑的9个月增长了9.6%,新多户家庭建筑的增长了11%,业主自用装修的增长了13%。私人非住宅建筑支出连续第五个月下降,自10月以来下降了0.8%,自2月以来下降了8.5%。其中的一些因素(例如,较少的道路建设)不会影响HVAC承包商,但许多细分市场却会影响。例如,住宿方面的支出下降幅度最大,为9个月,下降了23%。

 

大流行将人们赶出办公大楼,进入郊区

随着消费者从城市和人口稠密的地区(例如东北)逃离,新房建设依然保持强劲势头。联合总承包商(AGC)的首席经济学家肯·西蒙森(Ken Simonson)说,新房建设已经回到大流行前的水平。

这在很大程度上是由现有房屋的高价格驱动的。全国房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学家,经济和住房政策高级副总裁罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示,由于利率低迷且需求超过供应,新房价格飙升了近10%。

Dietz说:“这将使购买者无法进入市场。”

该问题的解决方案是通过建造更多房屋来增加供应。说起来容易做起来难。从材料到工人,施工一般都会面临供应问题。 AGC和NAHB均报告木材等基础材料的高通胀。机械部件(例如HVAC设备)的获取也存在延迟。

在过去的一年中,那些在建筑工地工作的人已经产生了可观的额外费用。这包括需要额外的个人防护设备,COVID测试以及在工人隔离期间带薪休假。为了使事情更具挑战性,Rosana Privitera Biondo在AGC网络研讨会上表示,不同的工作场所具有不同的安全要求。

密苏里州堪萨斯城的Mark One Electric总裁Biondo说:“这笔钱我们将永远无法追回。”

 

商业建筑前景黯淡

许多承包商确实通过薪资保护计划(PPP)收到了款项。这有所帮助,但主要是支付薪水,而不是额外的员工成本。在网络研讨会上,圣路易斯的KAI Enterprises首席执行官迈克尔·肯尼迪(Michael Kennedy)也在讲话中说,他的公司要求客户在招标后更改项目每个楼层允许的工人人数。

佛罗里达州西棕榈滩的游骑兵建设公司总裁鲍勃·沙弗(Bob Shafer)说,他的客户面临同样的成本,这影响了他的业务。

“他们必须从预算中的某个地方拿走这笔钱,”谢弗说。

西蒙森说,从七月开始,商业建筑业务基本持平。这主要是由于需要完成项目。未来工作的来源仍然不确定。总体而言,根据2021年AGC-Sage建筑招聘和业务前景调查,总承包商对前景大多持悲观态度。他们最不赞成零售建筑,其次是住宿和私人办公室,高等教育和公共建筑。

只有25%的受访者报告由于大流行而赢得了新的或扩展的项目,而78%的受访者报告了至少一个项目被推迟或取消。但是这种大流行也可能会帮助商业HVAC承包商。西蒙森说,尽管新项目可能会减少,但仍有一些改造现有建筑物的机会,这对暖通空调行业是有利的。对于HVAC承包商来说,另一个好消息是西蒙森(Simonson)预计明年将增长的领域-仓库,数据中心和医疗保健设施-所有这些都对温度控制和通风有大量需求。

Biondo表示,尽管前景黯淡,承包商仍必须寻找新项目。

她说:“找工作是你的工作。” “有可用的工作,但是您必须努力获得它。”

肯尼迪指出了最近为政府建设项目而通过的债券。这些主要是基础设施债券,但他说,得克萨斯州有一些用于娱乐设施的债券。肯尼迪说,公司需要调整自己的位置,以利用现有的项目。他说,一方面,他们需要考虑员工的薪酬。在合同考虑中,多样性正成为一个更大的问题。

承包商还需要做好财务准备,以开展新工作。肯尼迪建议定期与银行进行对话,并解释在更具竞争性的商业市场中运营的计划。

他说:“告诉他们,您看到了颠簸,并且知道如何克服颠簸。”