全国房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学家戴维·塞德斯(David Seiders)指出,单​​户住宅的起步非常强劲,但预计将在第四季度开始消退。
华盛顿-尽管美联储(Fed)一直在通过继续提高利率来减缓房地产市场的努力,但房屋在2005年一直很热门,但预计第四季度最终会有所降温。这是全国房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学家David Seiders在NAHB建筑预测会议上的讲话。

塞德斯说:“房地产市场正在寻找一个高峰。”但可能还没有达到高峰。尽管发生卡特里娜飓风,但9月份的房屋开工量增长了3.4%。许可证的发放也有所增加。

塞德斯指出,美联储一直在尽最大努力减缓房地产市场的疲软。但是,“中央银行再也不是那么容易了。”美联储主席格林斯潘(Alan Greenspan)感到住房市场的繁荣是不可持续的,他不喜欢一直在推动住房繁荣的“异乎寻常”的融资和投机性购买。

关于经济,塞德斯说,在过去的一年半中,实际国内生产总值(GDP)的增长非常好。他预计未来两年内它将“逐渐消退”。

在过去几年中,单户住房的起步非常强劲。 Seiders预计,这些现象将在今年第四季度开始消退,并在2006年和2007年继续略有下降。卡特里娜飓风的重建将抵消部分下降,但他仍然相信,这一现象将有所下降。另一方面,多户住房的起步将保持在目前的水平。

总体而言,Seiders预测2005年的新住房开工总数为203万,2006年下降到194万,2007年下降到188万。

石油,天然气问题

Standard首席经济学家David Wyss&穷人说,在2004年强劲增长之后,增长正在放缓。他指出,油价上涨可能会阻止经济增长。他说:“短期内可能出错的最大问题是油价。”

卡特里娜飓风造成油价暂时上涨。炼油厂的产能接近饱和,约有20%的工厂被关闭。由于飓风的影响,他希望看到一些炼油厂的建设。

Wyss说,即将到来的冬天的真正问题是天然气的生产和价格。 “如果这比平常的冬天要冷,那就要买毛衣。”

美国首席经济学家,瑞士联合银行(UBS)董事总经理莫里·哈里斯(Maury Harris)提供了“软着陆的经济前景”。他说,2005年的实际GDP增长率约为3.5%,2006年将放缓至3%左右。联邦赤字占GDP的比例将在2005年为2.6%,在2006年约为3%。

他的增长预测驱动力是利润和劳动力市场收入的近期良好增长。他说,减少了冗余,提高了容量利用率。

主要的下行风险是高能源价格对购买力的拖累仍在继续。但是,他宣称:“在接下来的两年中,原油价格每上涨10美元,每年的实际GDP增长率仅会减少约0.2%。”

他预计卡特里娜飓风将在未来两年内将GDP增长约0.5%。

Economic.com的首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)在给NAHB的讲话中说,在中西部大部分地区和西部山区的部分地区,过度建设现象日益明显。

区域房屋展望

Economy.com首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)表示,房屋销售将在2006年和2007年走弱,随后房屋开工下降。他预测,2005年的开始将是205万,而由于卡特里娜飓风的重建,2006年将是196万的“相当不错的一年”。但是到2007年,启动将“显着冷却”到163万。

赞迪说:“房屋被高估的程度越来越高,平均下降了15%。”许多价格过高的房屋都在加利福尼亚,佛罗里达和东北走廊的大部分地区。

在中西部的大部分地区和西部山区的部分地区,过度建设现象日益明显。他说,但加利福尼亚,佛罗里达和东北地区并未过度建造,这是积极的。

赞迪说:“房屋已经变成了自动取款机。”人们非常愿意通过房屋抵押贷款和再融资将现金从自己的房屋中撤出。同样,加利福尼亚州,佛罗里达州和东北部正在从他们的房屋中撤出更多的资金。

他说,住房负担能力正在影响移民模式-人们正在从高价城市转向负担能力更强的城市。例如,在佛罗里达州,人们正从迈阿密搬到佛罗里达州的其他城市,例如莱克兰,杰克逊维尔,提图斯维尔和圣露西港。

他说,由于先前提到的有关价格过高地区和建筑过度的条件,最危险的地铁房屋市场位于加利福尼亚,佛罗里达以及东北和中西部的部分地区。

NAHB的预测主管Bernard Markstein表示,人口增长主要发生在西部和东南部,总净移民主要发生在这些地区。
NAHB的预测主管Bernard Markstein也谈到了区域住房模式。他指出,2004年是住房市场的丰收年,2005年的状况正在好转,而2006年则首次显示出放缓的迹象。

他说,与全国其他地区相比,2005年中西部的住房市场相对疲软。 2006年,该国中部地区仍将疲软。

人口增长主要发生在西部和东南部,总净移民主要发生在这些地区。加利福尼亚,德克萨斯州,佛罗里达州和纽约的净移民人数很多。马克斯坦说,就业增长一直是西方最强劲的。这种增长将在2006年放缓。

2004年,中西部地区的房屋开工增长疲软。2005年,中西部地区的住房状况有所改善。他说,2006年开始在全国范围内表现疲软。

马克斯坦说,然而,越来越多的人正在购买第二套房子,“这将有助于住房的兴起。”

发布日期: 11/21/2005